Propisi

Agencijska provizija normativno i stvarno

avatar
novac

U praksi ima različitih primera naplate agencijske ili posredničke provizije u poslu     posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Tekst ne razmatra visinu provizije jer ona nije regulisana Zakonom  o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i slobodno se formira na tržištu kao i sve ostale cene raznih usluga. Prema odredbama Zakona o posredovanju u prometu o zakupu nepokretnosti, koje su sasvim jasne, agencijsku proviziju, odnosno usluge posrednika plaća nalogodavac koji je angažovao posrednika da za njegove potrebe posreduje u prodaji, kupovinii ili zakupu nepokretnosti. Obaveza posrednika je da sa nalogodavcem zaključi ugovor o posredovanju u pismenoj formi. Prema tome jasno je da jedan posrednik za istu nepokretnost ne može imati vise od jednog nalogodavca. Drugim rečima, ako se potencijalni kupac javi posredniku za nekretninu koju je posrednik javno oglasio, kupac nije u obavezi da plati bilo kakvu proviziju ili troškove posredniku jer ovaj te troškove naplaćuje od nalogodavca-vlasnika nekretnine koju je posrednik oglasio.  Jer , prema odredbama predmetnog Zakona ni  jedna nekretnina ne može biti javno oglašena ukoliko ta nepokretnost nije predmet ugovora o posredovanju izmedju nalogodavca-vlasnika nekretnine i posrednika. Čim je nekretnina oglašena podrazumeva se da je za tu nekretninu zaključen ugovor o posredovanju, a to podrazumeva i plaćanje […]

628 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti &Praksa &Propisi

U Beogradu niži doprinosi za građevinsko zemljište

avatar

Izvor: Tanjug Beograd — Skupština Grada usvojila je odluku kojom se smanjuje doprinos za uređenje gradskog građevinskog zemljišta u svim gradskim zonama, u pojedinim i do tri puta. Gradski menadžer Goran Vesić rekao je da će naknada za gradsko građevinsko zemljište biti niža u skladu sa zakonom. „Nadamo se na će se na taj način dodatno privući investitori, a pored toga uprošćena je i procedura za izdavanje građevinskih dozvola. Očekujemo da će investitorima zbog ovoga biti isplativije da ulažu u Beograd“, rekao je Vesić. Obornici su usvojili Odluku o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, koja je usklađena sa Zakonom o planiranju i izgradnjii, po kojem su jedinice lokalne samouprave dužne da u roku od 30 dana utvrde koeficijente namene objekta i donesu opšti akt u toj oblasti. Prema rečima Gordane Lukić iz Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju, koja je i predlagač, odlukom su određeni koeficijenti namene objekata koji su podeljeni na četiri kategorije – komercijalni, stambeni, proizvodni i javni. Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta plaća se jednokratno ili u ratama, u periodu od 36 meseci, a u slučaju jednokratnog plaćanja, do prijave radova, investitor ima pravo na umanjenje od 30 odsto. Predsednik Skupštine Grada Nikola Nikodijević rekao je […]

877 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Intervjui &Propisi &Vesti

Gradjevinska dozvola za 28 dana

avatar
Vreme (photo: pixabay)

Ministarka Zorana Mihajlović predstavila predlog novog Zakona o planiranju i izgradnji Za dozvolu samo 28 dana Autor: G. Vlaović Beograd – Cilj Vlade Srbije je da do 2017. godine udeo građevinarstva u BDP-u Srbije sa sadašnjih četiri poraste na sedam odsto. To se očekuje kao efekat izmenjenog Zakona o planiranju i izgradnji koji će stvoriti uslove za razvoj te grane i unaprediti poslovni ambijent, rekla je u subotu potpredsednica Vlade i ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović, predstavljajući planirane izmene u Privrednoj komori Srbije. Ona tvrdi i da će prvi put usvajanje zakona, koji će se pred poslanicima naći već krajem ove nedelje, pratiti i donošenje podzakonskih akata, a naglasila je da će nakon toga dozvola za gradnju moći da se dobije za 28 dana. Sve će se odvijati kroz „jednošalterski sistem“, što znači da će država preuzeti prikupljanje dokumentacije i raznih potvrda kako bi se olakšalo investitorima. Mihajlovićeva ističe da će lokalne samouprave do 1. marta biti potpuno osposobljene za primenu ovog zakona, a ukoliko ga ne budu primenjivale, snosiće sankcije. „U drugoj polovini godine biće uvedena i elektronska građevinska dozvola i usvojeni posebni zakoni o građevinarstvu i o konverziji. Do rešavanja pitanja konverzije, svi sa pravom korišćenja […]

803 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Propisi

Odgovornost oglašavača nekretnina

avatar

Nekretnine: I oglašivači odgovorni Izvor: Tanjug Načelnik tržišne ispekcije Goran Macura kaže da je inspekcija kontrolisala i prenosioca oglasnih poruka i oglašivača koji su objavljivali promet nepokretnosti. „Tu smo pokušali da ustanovimo koja to lica neregistrovano obavljaju delatnost i identifikovali smo desetak lica protiv kojih ćemo preduzeti mere“, kazao je on na sednici Grupacije posrednika u prometu nekretnina. Vrlo je bitno da smo u tim kontrolama prenosili neke obaveze i znanja prenosiocima oglasnih poruka, među kojima je da oni moraju biti upoznati sa onima, koji oglašavaju promet nepokretnosti, zato što je to diskutabilna oblast, gde može doći do zloupotrebe prilikom prodaje, objanio je Macura. „Preneli smo im i da oni mogu da preduzimaju određene radnje da bi identifikovali te oglašivače i skrenuli smo im pažnju na deklaracije, koje su dužni da uzimaju i stavili smo im do znanja, da su oni saodgovorni sa oglašivačima koji prodaju oglasnu poruku, za slučaj da nekog obmanu ili nanesu nekome štetu„, kazao je on. Prema njegovim rečima, to znači da postoji mogućnost da će i prenosioci oglasnih poruka morati nekome da plate odštetu, ako se dokaže da nisu sve preduzeli da se zaštite. Kad završimo te kontrole, počećemo sa kontolama prometnika, u skladu sa […]

885 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Propisi

Uvodi se red u promet nekretnina

avatar

Izvor: Tanjug Beograd — Nova četiri pravilnika koja detaljno regulišu promet nekretnina u Srbiji stupiće na snagu 29. jula. Istog dana će u Privrednoj komori Srbije (PKS) biti priređen stručni skup, na kojem će predstavnici Minstarstva trgovine obrazložiti njihovu primenu, potvrdio je Tanjugu predsednik grupacije posrednika u prometu nepokretnosti u PKS, Damir Borić, koji je angažovan na organizaciji skupa. Na skupu će biti predstavljeni Pravilnik o registru posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, Pravilnik o stručnom ispitu za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti, Pravilnik o poslovnom prostoru i opremi posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Pravilnik o evidenciji o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Registar posrednika u prometu nekretnina biće centralna jedinstvena javna baza podataka kojoj će moći da pristupi svaki građanin i uveri se da njihovo poslovanje ispunjava zakonom tražene uslove. Zakonski rok za uspostavljanje registra posrednika je 8. maj 2015.godine. Regisitar će sadržati sve podatke o posredniku, od upisa, preko adrese, matičnog broja, broja telefona, do podataka o zaposlenim licima, kao i zaštitnim merama. Podnosilac zahteva mora da ima položen stručni ispit i da dostavi ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu i punomoćje, ako je potrebno. Agenti će stručni ispit za licencu morati da […]

967 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Propisi &Vesti

Agenti za nekretnine moraće da polažu i stručni ispit

avatar

30.05.2014. Autor: Tanjug Ispit će imati pismeni i usmeni deo. Tek kada posrednik položi stručni ispit, firma će moći da se upiše u registar BEOGRAD – Uvođenje registra posrednika koji rade na tržištu nepokretnosti i polaganje stručnog ispita, dve su od nekoliko novina koje će uvesti dodatni red u toj oblasti. Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je stupio na snagu krajem prošle godine, postavio je okvire za uređenje tržista posredovanja, a podzakonskim aktima, koji bi uskoro trebalo da budu usvojeni, biće definisane pojedinosti koje dodatno unose red na tržište nepokretnosti. Šef Radne grupe za izradu tih akata u Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija Željko Stojanović rekao je da su pripremljeni pravilnici o stručnom ispitu, registru posrednika, poslovnom prostoru i pravilnik o evidenciji koju posrednik mora da vodi. Stručni ispit imaće pismeni i usmeni deo, koštaće upola manje nego u susednoj Hrvatskoj, rekao je Stojanović i ukazao da je namera da se napravi sistem u kojem će na što efikasniji način moći da bude ispitan što veći broj kandidata. Tek kada posrednik položi stručni ispit, firma će moći da se upiše u registar, objasnio je Stojanović. Uvođenjem registra posrednika biće omogućeno da klijent na jednom mestu može […]

855 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Propisi &Vesti

Ko plaća agencijsku proviziju?

avatar

Novembra meseca prošle godine stupio je na snagu Zakon o posredovanju u prodaji i zakupu nekretnina. Odredbama Zakona regulisano je, između ostalog, i pravo posredničke agencije na naplatu posredničke provizije nakon uspešno završenog posla posredovanja. Visina posredničke provizije nije određena zakonom već predstavlja tržišnu kategoriju koju utvrđuje svaki posrednik svojim opštim uslovima poslovanja, odnosno ugovorom o posredovanju koji je obavezan po navedenom Zakonu i zaključuje se između posrednika i nalogodavca. Nalogodavac može biti prodavac, zakupodavac, kupac ili zakupac nepokretnosti u zavisnosti od činjenice ko je od njih angažovao posrednika i sa njim zaključio ugovor o posredovanju. Dakle ugovorenu posredničku proviziju plaća nalogodavac. To praktično znači da proviziju plaća onaj ko je angažovao posrednika da za njegov račun obavlja posao posredovanja u prodaji, kupovini ili zakupu nepokretnosti. Iz ovoga proizilazi da se provizija za ugovorene poslove posredovanja ne može naplatiti, na primer i od prodavca i od kupca ili od zakupodavca i od zakupca jer je to u suprotnosti sa Zakonom. Ako je prodavac angažovao posrednika i sa njim, kao nalogodavac, zaključio ugovor o posredovanju u prodaji nepokretnosti nalogodavca, tada prodavac kao nalogodavac plaća ugovorenu posredničku proviziju, a ne kupac  te nepokretnosti. Medjutim , s druge strane ako potencijalni kupac angažuje […]

2,179 pregleda ukupno, 2 pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Korisni saveti &Praksa &Propisi

Porez na nekretnine po novom Zakonu

avatar

Dipl. prav. Aleksandar Milošević dana Apr 20, 2014 Porez na nekretnine,koji možemo da plaćamo u četiri rate, uvećan je i do 270 odsto u odnosu na 2013. U Kragujevcu je povećanje oko 250 odsto u prvoj, do čak 270 odsto u ekstra zoni, pa se Kragujevčani u čudu pitaju – odakle nam pare za ovoliki porez. Jovan B. (34) jedan je od onih koji živi u skromnoj kući od 60 kvadrata u tom gradu. – Nemam posao, kuću sam nasledio od bake. To je sve što imam, a živim od poslova koje povremeno dobijem. Prošle godine sam, u četiri rate, dao po deset evra. Ove godine mi treba oko 120 evra – žali nam je Jovan. Mnogo bolje ne prolazi ni penzioner koji, kako kaže, od kad zna za sebe živi u zgradi u blizini Palate pravde u Beogradu. – Živim sa suprugom i ćerkom, koja je izgubila posao, u beogradskoj opštini Savski venac. Porez na stan od 83 kvadrata plaćao sam prošle godine 18.663, a sada je stiglo rešenje na 28.953 dinara. Stan, koji je 2013. bio procenjen na 5,8, a sada na 7,2 miliona dinara, mi se ne prodaje, a nemam odakle da platim porez – požalio nam […]

1,492 pregleda ukupno, 1 pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Praksa &Propisi &Regija

Notari od 1. septembra preuzimaju ugovore o nepokretnosti

avatar

Ako ove jeseni budete hteli da overite ugovor o kupovini stana ili bilo koji drugi ugovor o pravnom prometu nekretnina, umesto na sudski šalter uputićete se kod notara. Srbija će prvog dana septembra postati poslednja evropska država koja uvodi notarijat u svoj pravni sistem jer se, kako su za „eKapiju“ potvrdili u Ministarstvu pravde, ne planira ponovno odlaganje početka primene Zakona o javnom beležništvu. OPŠIRNIJE 1,084 pregleda ukupno, nema pregleda danas

1,084 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Praksa &Propisi &Vesti

Koliko iznosi kapara prilikom kupovine nekretnine?

avatar

Jedno od veoma važnih pravila prilikom kupovine nekretnine, bez obzira da li je reč o kupoprodaji stana, kuće ili poslovnog prostora, jeste plaćanje kapare. Kaparu i njeno plaćanje mnogi kupci ne shvataju previše ozbiljno, ne znajući da upravo ona osigurava, ali i obavezuje obe strane – i kupca i prodavca. Ona je garancija da će kupac kupiti stan, a da će prodavac tu nekretninu prodati baš tom kupcu. Ovo je naročito vidljivo onda kada prodavac reši da, nakon potpisivanja predugovora, odustane od prodaje nekretnine. Kako biste znali šta da radite u ovakvoj situaciji, ovom prilikom, upoznaćemo vas sa svim pojedinostima koje sa sobom nosi kapara. U predugovoru obavezno navesti i visinu kapare Kaparu, po pravilu, isplaćuje kupac prodavcu u momentu potpisivanja predugovora, dakle tek onda kada je precizno dogovoreno oko svih važnih momenata kupovine. Međutim, kako bi svebilo odrađeno u skladu sa Zakonom, savetujemo da se u predugovoru, pored dogovorene cene nepokretnosti i ostalih stavki, obavezno navede i precizna visina kapare, kako kasnije, prilikom isplate preostale sume novca, ne bi došlo do nekih problema. Kada je u pitanju visina kapare, uobičajeno je da ona, prilikom kupovine nekretnine, iznosi 10 odsto od dogovorene cene. To znači da ćete, ukoliko ste sa […]

2,436 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti &Praksa &Propisi

Webmasteri

Naš baner na Vašem sajtu


hit counter

Marketing

Reklamirajte se na našem i povećajte posećenost vašeg sajta.
Pogledajte našu ponudu.

Društvene mreže

Facebook Twitter