Blog

Građevinske dozvole „usko grlo“ biznisa u Srbiji

avatar

Pogledajte ceo tekst 782 pregleda ukupno, 1 pregleda danas

782 pregleda ukupno, 1 pregleda danas

Kategorija : Blog

Agenti za nekretnine samo sa licencom

avatar

AGENCIJE za promet nekretnina moraće ubuduće da sklapaju ugovore sa nalogodavcima, a to su kupci, prodavci, zakupci i zakupodavci stanova i kuća. Takođe, posredovanjem u prometu nekretnina moći će da se bave samo agencije ili preduzetnici koji su upisani u registar Ministarstva trgovine, a agenti će morati da imaju završenu srednju školu i polagaće stručni ispit. Posrednici će biti u obavezi da imaju i ugovore sa osiguravajućim kućama, a te polise štitiće nalogodavce ako agencije ne ispoštuju obaveze. Ovo su samo neke od novina predviđenih Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, o kojem će u utorak raspravljati poslanici u parlamentu. Prema planu Ministarstva trgovine, u roku od 18 meseci licence će dobiti oko 1.000 agencija i oko 2.000 agenata. Ovim zakonom, kažu u Ministarstvu, konačno se uvode evropski standardi na tržište nepokretnostima. – Svi u prometu nekretnina moraju da otvore četvore oči, a posebno kupci – kaže Željko Stojanović, viši savetnik u Ministarstvu. – Posrednik ima pravo na posredničku naknadu, a kupoprodajnu cenu kupac uplaćuje direktno prodavcu na račun. Agencija tako ne može da prevari kupca. Ali može da mu nanese štetu zbog nestručnog uvida u vlasničku evidenciju ili ne upozori kupca da je na željene kvadrate upisana […]

842 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Konfuzije oko konverzije prava na zemljištu

avatar

Nove konfuzije oko konverzije Još nije jasno kako će se pravo korišćenja zemljišta privatizovanih firmi prevesti u vlasništvo, a da država ne bude oštećena „Luka Beograd” najpoznatija, ali ne i jedina nepoznanica (Foto D. Jevremović) Jedna dilema je otklonjena. Država neće poklanjati zemljište vlasnicima privatizovanih preduzeća, koji na mestu fabrika hoće da grade stanove. Bolje neće proći ni investitori kojima su svojevremeno besplatno dodeljivani placevi a na njima ništa nisu sagradili. Da li će im konverziju prava korišćenja u pravo svojine naplatiti kroz ekstraporez, zakupninu ili tržišnu vrednost odlučiće – kako je u intervjuu za „Politiku” rekao ministar građevinarstva i urbanizma Velimir Ilić – javnost. U javnu raspravu, koja počinje 30. septembra biće uključene sve političke partije vlasti i opozicije, Privredna komora Srbije, Unija poslodavaca, Svetska banka, Savet stranih investitora… Jer, kako je Ilić objasnio namera je da se dođe do pravno i ekonomski održivog rešenja. Ljubodrag Savić, profesor Ekonomskog fakulteta, navodi da naplata ekstraporeza, koji u nekim državama dostiže i do 80 odsto, može da bude nemoguća misija, jer vlasnici preduzeća mogu da prenesu imovinu na druge svoje firme. Ako se menja namena zemljišta, prema njegovom mišljenju, vlasnici privatizovanih preduzeća nikako ne bi smeli da dobiju ekskluzivno pravo na […]

794 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Cena kvadrata u Beogradu „skočila“

avatar

BEOGRAD - Cena kvadrata skočila je u glavnom gradu za 10 %, ali samo u oglasima. Nerealne želje prodavaca na tržištu ne prolaze.  To znači da oni koji zaista žele da prodaju svoje nekretnine ne mogu da očekuju ni cent više od cene koja se ustalila u poslednjih godinu dana. Može samo manje, što se u većini slučajeva i dešava. Kupaca nema, mada je sada, zbog početka školske godine, pojačano interesovanje za garsonjere i jednosobne stanove, koje roditelji iz unutrašnjosti planiraju da pazare za svoju decu. U glavnom gradu se za mesec dana overi jedva oko stotinak kupoprodajnih ugovora, a s obzirom na to da Beograd čini sigurno između 80 i 90 % srpskog tržišta, jasno je da se u prometu nepokretnosti kraj krize ne nazire. U „zlatno vreme“, a to je period do 2008. godine, overavalo se u sudovima u glavnom gradu i više od hiljadu ugovora mesečno. „Kada se pogledaju oglasi, stiče se utisak da su cene skočile, pa se tako za Dorćol traži 2.000 evra po kvadratu ili za Voždovac 1.950, Crveni krst 2.000, što je potpuno nerealno, jer po toj ceni nekretnina neće promeniti vlasnika“, rekao je Nedeljko Malinović, vlasnik agencije Legat. „Prvo što pitam klijente jeste […]

864 pregleda ukupno, 1 pregleda danas

Kategorija : Blog

Podsticajna sredstva za obradivo poljoprivredno zemljište dato u zakup

avatar

POKRAJINSKI SEKRETARIJAT ZA POLJOPRIVREDU, VODOPRIVREDU I ŠUMARSTVO Javni oglas za odobravanje i korišćenje podsticajnih sredstava za obradivo poljoprivredno zemljište dato u zakup za 2013. godinu Sredstva podsticaja za izdavanje obradivog poljoprivrednog zemljišta u zakup iznose do 30.000.000,00 dinara. Sredstva za realizaciju navedenih aktivnosti obezbeđena su u budžetu AP Vojvodine. Korisnici sredstava su fizička lica (poljoprivrednici), nosioci i članovi registrovanog poljoprivrednog gazdinstva upisanog u Registar poljoprivrednih gazdinstava, koji su vlasnici poljoprivrednog zemljišta i: 1.    nisu učestvovali na Javnom oglasu za odobravanje i korišćenje podsticajnih sredstava za obradivo poljoprivredno zemljište dato u zakup za 2013. godinu, objavljenim ranije ove godine, 2.    imaju prebivalište na teritoriji AP Vojvodine, 3.    koji su stariji od 65 godina i nisu korisnici penzije po osnovu prava penzijskog i invalidskog osiguranja zaposlenih ili samostalnih delatnosti, osim korisnika penzije po osnovu prava poljoprivrednog osiguranika i korisnika invalidske penzije koji su to pravo stekli kao osiguranici poljoprivrednici (uslov u pogledu godina života ne odnosi se na korisnike invalidske penzije), 4.    da su Ugovor o dugoročnom zakupu zaključili u 2013. godini ako do sada nisu koristili ova sredstva (odnosno 2009, 2010, 2011. ili 2012. pod uslovom da su već korisnici ovih sredstava), 5.    daju u zakup obradivo zemljište na teritoriji Autonomne […]

702 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Upis nekretnine u katastar nije legalizacija

avatar

Brojni građani, od kako je krenula čitava priča oko legalizacije, nisu sigurni šta sve treba da urade, kao i da li je njihovu kuću uopšte i moguće legalizovati. Problemi su brojni, a jedan od najvećih jesu i nerešeni imovinsko-pravni odnosi. Dok Zakon o legalizaciji ne bude gotov, svi građani će morati da budu strpljivi, a nakon toga i da pripreme dosta novca, jer kako ministar građevinarstva i urbanizma Velimir Ilić najavjuje čitav postupak legalizacije biće skup. Očekuje se da će već sa prvim skupštinskim zasedanjem Zakon biti na dnevnom redu. Iako se o ovom Zakonu za sada samo raspravlja, građani još uvek ne znaju da to nije kočnica da oni ne upišu svoju nekretninu u katastar i time reše vlasništvo nad objektom. Naime, kako je ministar više puta naglašavao upis u katastar nije isto što i legalizacija, a što je najvažnije vlasnika košta oko 100 evra. Zakon o upisu u katastar nepokretnosti je već usvojen i to znači da svi građani, ukoliko su rešeni imovinski odnosi, mogu spornu nekretninu upisati na svoje ime, što omogućava da se objekat staviti čak i pod hipoteku. Kako biste upisali objekat u katastar, osim potrebnih 100 evra morate imati i dokaz o vlasništvu, kao […]

915 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Overa ugovora u sudu jedina sigurnost

avatar

U praksi je česta pojava da se nepokretnosti kupuju na osnovu ugovora o prodaji koji se overava u opštini da bi se platila manja taksa za overu,  a ima slučajeva i da se ugovor uopšte ne overava. Napominjemo da je jedino validan ugovor overen u nadležnom sudu mesne nadležnosti. Pogledajte primer iz prakse OVDE. 937 pregleda ukupno, nema pregleda danas

937 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Nekretnine u svetu sve skuplje

avatar

Cene nekretnina širom sveta ponovo su porasle u drugom tromesečju, pokazalo je najnovije istraživanje Global Property Guide-a. U periodu od aprila do juna cene nekretnina porasle su u 30 od ukupno 42 tržišta širom sveta koja je Global Property obuhvatio svojim istraživanjem. U Evropi oporavak je ponovo bio slab, s obzirom na dužničku krizu, dok je od 25 evropskih tržišta njih 14 zabeležilo bolji rezultat nego ranije dok je u njih 11 bio slabiji. Nekoliko evropskih tržišta zabeležilo je naglo poboljšanje. U Danskoj indeks cena stanova porastao je 7,76 odsto na godišnjem nivou. Cene nekretnina snažno su porasle i u Turskoj, 6,94 odsto. U drugom prošlogodišnjem tromesečju uvećane su 1,67 odsto. Izražen rast cena na godišnjem nivou zabeležen je još u Ukrajini, Austriji, Estoniji, Nemačkoj, Švajcarskoj, Norveškoj i Švedskoj. Na nekim evropskim tržištima pad cena oštro je usporio, ističu u Global Property-u, izdvajajući Poljsku, Portugal, Veliku Britaniju, Slovačku i Litvaniju. Neka tržišta ponovo beleže snažan pad cena nekretnina na godišnjem nivou, a svih 12 najslabijih na međunarodnom nivou nalazi se u Evropi. Najveći godišnji pad cena prilagođenih za inflaciju među tržištima obuhvaćenim istraživanjem je na Kipru, 12,74 odsto. Sledi Grčka sa padom cena od 11,12 odsto, i Rumunija, s pojeftinjenjem […]

701 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Zakon o planiranju i izgradnji na javnoj raspravi od 30. septembra

avatar

Javna rasprava, koja će trajati mesec dana, počeće 30. septembra, a ministar Ilić i dalje pitanje konverzije navodi kao jedan od većih problema Kao što je i bilo najavljeno pre nekoliko meseci, Zakon o planiranju i izgradnji je završen i ovih dana, tačnije 30. septembra, započeće i javna rasprava koja će trajati punih mesec dana, potvrdio je ministar građevinarstva i urbanizma Velimir Ilić novinarima u Privrednoj komori Srbije. Nakon javne rasprave, Zakon će se naći i u skupštinskoj proceduri. Većina tačaka i propisa novog Zakona usaglašena je sa institucijama EU, a to je bilo i očekivano, jer su one dale veliki učinak da Zakon bude moderan i evropski, naglasio je ministar i dodao da će to dati odlične rezultate naročito kada je u pitanju vremenski period za dobijanje dozvola za gradnju. Još uvek veliki problem predstavlja pitanje konverzije zemljišta, pa se očekuje da će i to novim zakonom biti rešeno. Ministar je, kao i do sada, naglasio da kada su u pitanju troškovi dobijanja građevinskih dozvola takođe će biti izmena. Naime, oni će se plaćati isključivo u momentu dobijanja dozvole, a ne unapred, jer je to jedini način da se spreči korupcija. Važno je naglasiti da će ovog puta Zakon […]

622 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog

Webmasteri

Naš baner na Vašem sajtu


hit counter

Marketing

Reklamirajte se na našem i povećajte posećenost vašeg sajta.
Pogledajte našu ponudu.

Društvene mreže

Facebook Twitter