Korisni saveti

Kupovina stana u izgradnji

avatar
stan izgradnja

Večita dilema kupaca stanova, izmedju ostalog, je da li se opredeliti za staru ili novu gradnju, a vrlo česta je pojava i opredeljenje za kupovinu stana u izgradnji. Kupci vrlo često kupuju stanove u izgradnji a da nisu prethodno upoznati sa svim, eventualnim rizicima i posledicama koje mogu nastupiti iz ovog posla. U praksi ugovarači potpisuju ugovore koje im ponude investitori i koji se po pravilu ne overavaju /solemnizuju/ na zakonit način, čime se , u startu ugrožava pravna sigurnost kupca jer ugovori o prodaji nekretnina koji nisu zaključeni u skladu sa Zakonom o prometu nepokretnosti ne proizvode pravno dejstvo /član 4. Zakona o prometu nepokretnosti/. Najsigurniji način kupovine stana u izgradnji je insistiranje kupca na zaključenju i overi ugovora o prodaji u skladu sa zakonom. Treba takodje imati u vidu da zakonit ugovor može biti zaključen jedino u slučaju da je stambena zgrada završena u procentu većem od 80%. Overa Ugovora o prodaji stana u izgradnji Što se tiče overe ugovora nepokretnosti koje se nalaze u izgradnji, po osnovu građevinske dozvole, i koji su izgrađeni u procentu većem od 80% neophodna je sledeća dokumentacija:   – lične karte ugovornih strana – ukoliko je neki od ugovarača pravno lice izvod […]

806 pregleda ukupno, 1 pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti &Praksa

Stambeni krediti nikad jeftiniji – vreme je za kupovinu

avatar
Stameni krediti

Finansijski stručnjaci već nekoliko godina savetuju građane koji imaju mogućnosti da podignu kredit da je pravo vreme za kupovinu stanova i drugih nekretnina. Cene su pale, kamate su od 3,5 do 4 odsto, euribor je sišao ispod nule pa ko ima iole šansi, nek izvoli. Na žalost, tako povoljna situacija na tržištu ne ide zajedno s drugim činiocima koji idu naruku većem investiranju stanovništva, kao što su privredni rast te povećanje zaposlenosti. Međutim, zainteresovanih za kupovinu stanova i drugih nekretnina putem stambenog kredita kod nas već u prvim mesecima ove godine ima više nego lane. Zbog beneficija koje dobijaju, kupci stanova se kod podizanja kredita skoro uvek oslanjaju na Nacionalnu korporaciju za osiguranje stambenih kredita. Njihovi podaci za ovu godinu su nešto optimističniji nego lane. Za prva dva meseca ove godine kod NKOSK-a je osigurano 1.200 stambenih kredita. To je bolje nego 2015, kada ih je u istom periodu bilo nešto manje od 900. Bankari kažu da će tek s rastom zaposlenosti biti više ljudi koji će izvesno moći da kupe stan. Sada to rade klijenti koji imaju iole siguran posao, platu. Ulaze u kupovinu jer im je rata gotovo ista kao i podstanarska kirija. Uz kredit, ako ga otplate, […]

468 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti

Kako se grejati ove zime?

avatar
grejanje

Da bi građani ove zime zagrejali prosečan stan od šezdesetak kvadrata moraće da izdvoje od 27.000 do 210.000 dinara, u zavisnosti od grejnog tela. I ove godine će, uprkos poskupljenju struje od 12 odsto, grejanje uz pomoć TA peći biti najjeftinije, dok će oni koji se greju na lož-ulje za celu sezonu morati da izdvoje neverovatnih 210.000 dinara. Za zagrevanje stana površine oko 60 kvadrata potrebne su dve TA peći. Ako ih budemo uključivali da se pune samo u toku noći, kada je struja jeftinija, grejanje će nas mesečno koštati oko 4.500 dinara, odnosno 27.000 dinara za celu zimsku sezonu. Račun se uvećava za svaki sat dogrevanja u toku dana, kada je struja znatno skuplja, pa sa tri sata dnevnog dogrevanja mesečni račun skače na 6.500 dinara. Grejanje na struju isplati se samo za grejna tela koja akumuliraju toplotu, pa su varijante grejanja na struju, poput kvarcnih peći, grejalica, uljanih radijatora i kalorifera, dosta nepovoljnije. „Potrošači se zavaravaju ako misle da kaloriferi i grejalice, koji koštaju oko 2.000 dinara, mogu da im donesu uštedu, jer na kraju plate znatno veće račune. TA peći, napunjene noću kada je struja jeftinija, isijavaju tokom dana toplotu, dok prostorije počinju da se hlade čim […]

525 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti

Posrednik ili ne, odlučite sami

avatar
1420196575-nekretnine prospekt 1

  Doneli ste odluku da prodate, izdate, kupite ili zakupite nekretninu. U dilemi ste da li da posao prometa obavljate sami ili da angažujete posrednika. Uporednom metodom prednosti i mana pokušaćemo da vam pomognemo da donesete ispravnu odluku koja je u vašem interesu.     PROMET PREKO POSREDNIKA PROMET BEZ POSREDNIKA Objektivna procena tržišne vrednosti nepokretnosti primenom troškovne, tržišne i prihodovne metode čime se dolazi do realne tržišne cene i mogućnosti brže realizacije. Subjektivna procena tržišne vrednosti nepokretnosti bazirana na emotivnom pristupu i potrebama koje proističu iz realizacije prometa nepokretnosti što uglavnom dovodi do nerealne tržišne cene i usporavanja ili nemogućnosti realizacije prometa.  Profesionalno oglašavanje podrazumeva adekvatan naslov i opis nepokretnosti bez atributa uz isticanje specifičnosti predmetne nekretnine u skladu sa zahtevima konkretnih potencijalnih kupaca.  Samostalno oglašavanje uglavnom ne sadrži sve elemente dobrog oglasa, ističe se nebitno a zanemaruje suština. Opisi su puni atributa koji odvraćaju potencijane kupce ili zakupce. Bezbednost nalogodavca – prodavca, kupca, zakupodavca i zakupca je na najvišem nivou jer posrednik pravi selekciju i evidentira potencijalne kupce, odnosno klijente, a da pritom nalogodavac nema kontakte sa nepoznatim zainteresovanim stranama do momenta finalizacije realizacije prometa.  Posrednik brine o bezbednosti nalogodavca pre, u toku i nakon realizacije prometa. Bezbroj […]

561 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti

Izolacija

avatar
izolacija

Nezadrživ razvoj tehnologije, evolucija komunikacije, ubrzan kontekst vremena, i generalna globalna tendencija naseljavanja gradova uslovili su ubrzanom razvoju različitih problema. Pored naglašenog svetlosnog zagađenja, sve je veći problem buke, koji se nameće kao konkretan zdravstveni problem. Depresija, neispavanost, nervoza i umor samo su neki od proizvoda buke u našem okruženju. Kvalitetna izolacija nesumnjivo postaje jedna od neophodnih stvari, koja obezbeđuje potrebnu ušuškanost doma i mira u porodičnom okruženju. Zvučna izolacija /izvor:  http://www.zvucnaizolacija.com/ je kompleksna nauka, često kontradiktorna jer pojedini uticajni faktori koji sa jedne strane utiču na poboljšanje zvučne izolacije, istovremeno sa druge strane istu pogoršavaju.Zbog toga nije uvek lako proceniti da li će neka promena imati pozitivan ili negativan uticaj na prodor zvuka u drugu prostoriju Medjutim, u praksi, postoje izvesna pojednostavljena rešenja i objašnjenja prilagodjena najčešćim situacijama koje u životu srećemo. Zbog toga, treba razdvojiti prostiranje zvuka kao nauku od onoga što srećemo kao jedan od pojavnih oblika prostiranja zvuka u stambenim i drugim gradjevinskim objektima. Na ovim stranicama objasnićemo neke od osnovnih principa zvučne izolacije, i pokušati da razbijemo pojedine mitove koji vladaju širom sveta vezano za akustiku i zvučnu izolaciju. Takodje, bitno je naglasiti da sistemi zvučne izolacije koje smo proteklih godina postavljali na mnogim zahtevnim […]

515 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti

Agencijska provizija normativno i stvarno

avatar
novac

U praksi ima različitih primera naplate agencijske ili posredničke provizije u poslu     posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Tekst ne razmatra visinu provizije jer ona nije regulisana Zakonom  o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i slobodno se formira na tržištu kao i sve ostale cene raznih usluga. Prema odredbama Zakona o posredovanju u prometu o zakupu nepokretnosti, koje su sasvim jasne, agencijsku proviziju, odnosno usluge posrednika plaća nalogodavac koji je angažovao posrednika da za njegove potrebe posreduje u prodaji, kupovinii ili zakupu nepokretnosti. Obaveza posrednika je da sa nalogodavcem zaključi ugovor o posredovanju u pismenoj formi. Prema tome jasno je da jedan posrednik za istu nepokretnost ne može imati vise od jednog nalogodavca. Drugim rečima, ako se potencijalni kupac javi posredniku za nekretninu koju je posrednik javno oglasio, kupac nije u obavezi da plati bilo kakvu proviziju ili troškove posredniku jer ovaj te troškove naplaćuje od nalogodavca-vlasnika nekretnine koju je posrednik oglasio.  Jer , prema odredbama predmetnog Zakona ni  jedna nekretnina ne može biti javno oglašena ukoliko ta nepokretnost nije predmet ugovora o posredovanju izmedju nalogodavca-vlasnika nekretnine i posrednika. Čim je nekretnina oglašena podrazumeva se da je za tu nekretninu zaključen ugovor o posredovanju, a to podrazumeva i plaćanje […]

627 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti &Praksa &Propisi

Najlepše kuće na svetu

avatar
najkuca

780 pregleda ukupno, nema pregleda danas

780 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti &Praksa

Solarni roštilj

avatar
solarni rostilj

Sreda 29.04.2015. 00:30 B92 A Zaboravite na drva i ugalj, ovaj roštilj radi na sunce Ovaj roštilj peče bez dima i vatre, može da radi i tokom noći iako ga pokreće solarna energija. Za njegovu izradu bilo je potrebno 130.000 evra, a moguće ga je kupiti putem interneta za 230 evra. Facebook/GoSunStoveGoSunStove Nema više „dimljenja“ pored rotilja, sada vam treba samo malo sunca – Celo jutro sam popravljao sistem za solarno grejanje vode. Imao sam višak vakuumskih cevi i mislio sam da u njima mogu da zagrejem doručak. Izašao je pečen, a ja sam imao izum – kaže Amerikanac Patrik Šervin o solarnom roštilju. Da ga razvije i stavi na tržište, bilo mu je potrebno oko 130.000 evra. Projekat je pod imenom GoSun postavio je na stranici za donacije Kickstarter, a ljubitelji hrane sakupili su novac za nedelju dana. – Tajna roštilja je u njegovoj bateriji. Sunce treba da je puni oko dva sata, a ona zatim može peći satima – rekao je Šervin. Roštilj razvija temperaturu od 150 do 200C. Jednom napunjenu bateriju možete iskoristiti i tokom noći, a u prirodu više ne morate nositi drva i ugalj. Osim roštiljanja, ova solarna peć može i da kuva, a odjednom […]

694 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Korisni saveti &Praksa &Vesti

Kvadrat stana u centru Zagreba 4000 evra

avatar
zagreb

ZAGREB BAŠ POSKUPEO: Kvadrat stana u centru 4.000 evra Biznis 11:50, 21.04.2015. U novoj poslovno-stambenoj zgradi u ponudi su stanovi od 46 do 152 kvadratnih metara, koji su rezervisani i pre završetka radova Foto: Reuters ZAGREB – Jedna od retkih novogradnji u centru Zagreba, uskoro će biti završena, a potražnja za stanovima je velika, uprkos ceni od 4.000 evra po metru kvadratnom. U novoj poslovno-stambenoj zgradi u ponudi su stanovi od 46 do 152 kvadratnih metara, koji su rezervisani i pre završetka radova. Zgrada se nalazi na donedavno neizgrađenom zemljištu između zgrada blokova u centru grada, što je prava retkost. Nakon brojnih projekata i studija rađenih proteklih decenija, ali nikada realizovanih, izabran je projekat za izgradnju nove zgrade u centru grada. Zgrada ima 13 stanova u četiri etaže i potkrovlju, dva lokala u prizemlju, i garažu u podrumu. U ponudi su dvosobni, trosobni, četvorosobni i šestosobni stanovi. Preduzetnik je do sada primao samo rezervacije, a od sredine maja počinje prodaja. Većina stanova je već rezervisana, ali rezervacije se i dalje primaju jer prema iskustvu, veliki broj rezevisanih stanova na kraju se ipak ne proda.  Prvi stanari u novu će zgradu ući u junu ili julu ove godine. U prizemlju je […]

510 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Blog &Korisni saveti &Praksa &Regija &Vesti

Koliko košta kvadrat u gradovima regije

avatar
anadolija

Saznajte koliko košta kvadrat stana u gradovima regije Autor teksta: Anadolija Posljednjih nekoliko godina u zemljama regije u uzlaznom trendu je izgradnja novih stambenih objekata, a s tim i porast ponude stambenog prostora. Novinari su istražili cijene nekretnina, kao i dinamiku gradnje i prodaje tokom prethodnih nekoliko godina Izvor: Anadolija Najjeftiniji stanovi su u Albaniji, na Kosovu i u Bosni i Hercegovini, a najskuplji su u Hrvatskoj. U većini zemalja Balkana za jedan kvadrat stana potrebno izdvojiti dvije do tri prosječne mjesečne plaće. Cijene kvadrata stana u Sarajevu kreću se od 1.200 do 4.000 KM ili 613, odnosno 2.045 eura “Kvadrat stana u samom centru košta i do 3-4 hiljade KM (1.533-2.045 eura), zavisno od kvalitete stana, pa do 1.200-1.300 KM (613-664 eura) na periferiji. Sarajevo uglavnom prednjači sa cijenama. U Banjoj Luci su cijene oko 2-2,5 hiljade KM (1.022-1.278 eura), Mostar je nešto jeftiniji, Bijeljina, Trebinje, tamo se može uzeti nešto povoljnije. U Istočnom Sarajevu su u novogradnji cijene 1.200-1.300 KM (613-664 eura)”, kazao je Ljajić i dodao kako na cijene nekretnina utiču ekonomske, ali i političke krize . Uprkos ekonomskoj krizi, ovaj trgovac nekretninama kaže kako i dalje postoji potražnja za stanovnima u BiH. “Cijene nekretnina su uglavnom diktirale krize, počevši od svjetskih ekonomskih kriza, […]

703 pregleda ukupno, nema pregleda danas

Kategorija : Aktuelno &Blog &Korisni saveti &Regija

Webmasteri

Naš baner na Vašem sajtu


hit counter

Marketing

Reklamirajte se na našem i povećajte posećenost vašeg sajta.
Pogledajte našu ponudu.

Društvene mreže

Facebook Twitter